Этапы управления
Управление недвижимостью может проводиться на любой из стадий существования объекта, имеющих свои сроки, нюансы и технологии. Выделяют следующие стадии:
- Предпроектная. Состоит в анализе рынка, выборе типа объекта, разработке стратегии его реализации и анализе инвестиций.
- Проектная. На этом этапе составляется проект, разрабатывается смета, анализируются финансовые расходы и планируются сроки возведения.
- Строительная. Заключается в возведении объекта, проведении инженерных коммуникаций, облагораживании прилегающих территорий и подключении объекта к инфраструктуре.
- Эксплуатационная. Состоит в полноценном функциональном, физическом и юридическом существовании объекта.
- Финальная. На этом этапе проводится реконструкция либо снос объекта с ликвидацией его начальных функций.
На стадии эксплуатации в число приоритетных задач входит содержание недвижимости в исправном состоянии, её постоянное техобслуживание и модернизация, поскольку именно на этом этапе возможно получение первых доходов.
Есть вопросы?
Мы на связи!
Услуги по управлению
В комплексное управление недвижимостью входят следующие услуги:
- проведение текущих и планово-предупредительных ремонтных работ;
- контроль техсостояния объекта, включающий проведение инвентаризаций, обследований и осмотров;
- поддержание работоспособности, регулировка и пусконаладка инженерных систем, оборудования и различных элементов, таких как фундаменты, перекрытия, чердаки и прочее;
- санитарное содержание объекта, в том числе клининг в Москве, уборка прилегающей территории и мест общего пользования, вывоз ТБО;
- взаимодействие с поставщиками услуг, надзорными организациями, арендаторами и нанимателями;
- ведение учёта потребления тепла, электроэнергии и воды и передача соответствующих показаний;
- учёт сырья, подлежащего утилизации;
- проведение аварийно-восстановительных мероприятий;
- материально-техническое, коммунальное и информационное обеспечение объекта.
Все услуги по управлению недвижимостью сопровождаются документальной фиксацией прибыли и расходов. Собственнику регулярно направляются финансовые отчёты, на основании которых он может вносить свои корректировки в план развития объекта.